Как оплатить налоги через госуслуги за 2020 год?

Расчет налога при продаже недвижимости — КАЛЬКУЛЯТОР v2.0

Налог при продаже недвижимости — это сумма, которую собственник должен заплатить государству, продавая свою недвижимость. На территории РФ налог обычно составляет 13% от денег, полученных при совершении сделки.

Подразумевается, что это налог на прибыль, то есть налогом обременяются собственники, продающие недвижимость с целью заработка денег. Например, купили недвижимость подешевле и через короткое время перепродают дороже, получая прибыль, поэтому система расчета налога не плоская — с любой суммы заплати 13% — а состоит из нескольких важных параметров.

Специалисты компании ЛИВЛА изучили данные налоговой службы (документы и декларации о расчете налога на продажу недвижимости на территории РФ) и, руководствуясь полученными знаниями, написали алгоритм, который со 100% гарантией рассчитает правильную сумму налога. Система расчета налога ЛИВЛА учитывает все параметры и мгновенно онлайн вычисляет стоимость налога при продаже недвижимости в каждом конкретном случае, пользователю остается лишь ввести свои уникальные параметры продажи недвижимости.
Параметры, которые необходимо заполнить для расчета налога он-лайн:

• Дата получения права собственности на объект недвижимости. Один из самых важных параметров расчета налога на продажу.
• Каким путем получена недвижимость. Необходимо выбрать ваш вариант из выпадающего списка:
  • Договор купли-продажи. Самый распространенный вариант, когда недвижимость была куплена за наличные, в кредит или ипотеку. Для вычисления налога важны параметры стоимости недвижимости при покупке и продаже, а так же и срок владения.
  • Дарение. Недвижимость была получена по договору дарения, в котором должна быть указана стоимость, а так же отметка (например, «ОТ БЛИЗКОГО РОДСТВЕННИКА»), которая влияет на расчет налога. Эти параметры нужно будет указать далее в расчете.
  • Наследство. В случае получения недвижимости в наследство, стоимость обычно не указана ни в каком документе — тогда расчет налога на продажу будет проводиться относительно кадастровой стоимости объекта недвижимости, а так же периода владения недвижимостью.
  • Приватизация. Распространненый вариант получения надвижимости на территории РФ. Налог рассчитывает относительно кадастровой стомости, времени владения и суммы продажи.
  • Строительство «с нуля». Сложный и неоднозначный вариант рассчета стоимости налога. Все этапы строительства должны быть задекларированы, документы на каждый этап сохранены у продавца, тогда их можно будет использовать при рассчете стоимости продаваемой недвижимости.
• Стоимость по договору получения недвижимости (из договора купли-продажи, договора дарениея, сумма потраченная на строительство)
• Кадастровая стоимость недвижимости. Можно посмотреть по кадастровому номеру на странице КАДАСТР.
• Важная информация о предстоящей сделке
  • Стоимость продажи недвижимость. Какая сумма будет указана в договоре купли-продажи
  • Флаг «ЕДИНСТВЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
  • Флаг «Я УЖЕ ИСПОЛЬЗОВАЛ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ»

Имущественный вычет

1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в имуществе.
Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Единственная недвижимость

При продаже единственной жилой недвижимости для собственника будет действовать особый минимальный срок — 3 года владения. Правило коснется только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Недвижимость считается «единственной» если у собственника она одна, и сохраняет статус «единственной» в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости.
Пример: 01.01.2017 была куплена квартира1, 01.01.2020 куплена квартира2, продать квартиру1 без уплаты НДФЛ можно в течении 90 дней от дня приобретения квартиры2, то есть до 01.03.2020 квартиру1 можно продать без уплаты НДФЛ

Альтернативные способы оплаты с помощью карты Сбербанка

Налоги на имущество можно оплатить непосредственно на сайте ФНС или через сайт ГосУслуг.

На портале ФНС

Способ подходит только если у вас уже есть доступ к личному кабинету налогоплательщика на сайте налоговой службы (чтобы его получить следует обратиться в любое отделение ФНС, где вам выдадут пароль от личного кабинета). Пройдите авторизацию в ЛК при помощи своего ИНН и пароля.

1 В новой версии личного кабинета вам сразу показывается сумма налогов к оплате. Справа от суммы есть строка «Детали». При нажатии на нее откроется окно со всеми налогами, которые требуется заплатить – оставьте галочку напротив налога на имущество и нажмите «Вернуться к оплате». Далее нажмите кнопку «Оплатить сейчас».

2 Вам предложат три способа – оплата банковской картой, формирование платежа и оплата через сайт кредитной организации. Чтобы оплатить банковской картой, поставьте галочку напротив пункта о согласии на обработку персональных данных и нажмите на кнопку «оплатить».

3 Вас автоматически перебросит на страницу обработки платежа, где нужно ввести данные своей карты и подтвердить оплату.

4 При выборе пункта «Сформировать квитанцию», сервис предложит сохранить ваши налоговые уведомления в формате PDF. При необходимости вы сможете распечатать их.

5 Перейдя во вкладку оплаты «Через сайт кредитной организации» вам предложат из списка выбрать банк, через который будет проводиться платеж. Это может быть Альфа-банк, Газпромбанк, Тинькофф и другие (полный список вы увидите на сайте).

6 При выборе нужного банка система перебросит вас на страницу интернет-банкинга, где будет предложено зайти в личный кабинет для дальнейшей оплаты.

Кстати, рекомендую вам посмотреть видео, где я показываю как оплатить налоги со скидкой:

На сайте ГосУслуг

Оплата с помощью портала ГосУслуг считается самым безопасным способом:

1 На сайте ГосУслуг войдите в личный кабинет.

2 Откройте вкладку «Налоговая задолженность» — она вторая сверху в меню справа.

3 Перейдите во вкладку оплаты «По номеру квитанции».

4 Укажите номер и перейдите к оплате.

5 Далее вам потребуется ввести реквизиты карты и подтвердить платеж.

При оплате через Госуслуги комиссия не взимается.

Когда необходимо платить?

Стандартный вариант — налоговая служба отправляет уведомление почтой, но есть случаи, когда подобное уведомление не приходит. Поэтому, даже если вы не получили такое уведомление, это не освобождает вас от оплаты налога.

Транспортный налог требуется уплатить до 1 октября

. Каждый год вы оплачиваете за прошлый: если машина продана в конце 2021 года, в 2021 еще нужно платить налог.

Важный момент: налоги — это не одно и тоже, что и налоговая задолженность

. Это также и не судебная задолженность.

С момента начисления налоговой службой налога вплоть до 1 октября за вами закреплены налоговые начисления. Если оплата происходит в срок, штраф и пеня вам не грозят, но уже после 1 октября эти налоговые начисления переходят в задолженность, на которую уже начисляют пеню.

Кроме пени налоговая имеет право взыскать штраф — от 20% до 40% от общей суммы налога

. Ваша задача — как можно быстрее обнаружить и оплатить задолженность.

Если задолженность просрочена на полгода, дело могут передать в суд

. В таком случае ее будут взыскивать судебные органы. Поэтому, чем раньше вы оплатите налог, тем дешевле и безопаснее.

Можно ли оплатить транспортный налог через Госуслуги?

Конечно! Процедура платежей по налогу на транспорт через ресурсы сайта Госуслуг — достаточно простой метод перевода денежных средств с банковской карты плательщика на счет Федеральной налоговой инспекции того или иного региона.

Только после того, когда вы остались удовлетворенными всеми цифровыми показателями, можете смело оплачивать сумму транспортного налога.

В случае возникновения вопросов незамедлительно задавайте их специалисту в ФНС, но лучше именно тому, кто рассчитал сумму транспортного налога по вашему авто.

Как заплатить с помощью сайта Госуслуги?

Если вы хотите внести платеж при помощи официального сайта ФНС, прежде всего, вам следует пройти процедуру регистрации в базе данных этого ресурса.

Сделать это можно путем посещения налоговой службы, в которой вы оставляете заявку, затем вас должны внести в базу и выдать пароль. К счастью, это достаточно быстрая процедура, не занимающая много времени.

Что необходимо сделать после регистрации? Рассмотрим все последующие действия пошагово

Как оплатить пени по транспортному налогу через Госуслуги?

Необходимо сделать следующее:

1. Зарегистрироваться на официальном сайте Госуслуги ФНС. Для этого вам понадобятся имя, фамилия, ваш номер телефона или же адрес электронной почты.
2. Заполнить паспортные данные, ИНН, СНИЛС.
3. Выбрать , нажать на строку «Получить услугу».
4. Посмотреть результат.

Оплатить пеню за транспортный налог можно либо непосредственно в банке, либо на сайте с помощью банковской карточки.

Почему выгодно производить оплату налога на транспорт с помощью сервиса Госуслуги? Можно перечислить следующие достоинства этого метода:

• можно не стоять долгие часы в очередях;
• не надо выходить из дома, поэтому и тратить драгоценное время на дорогу;
• комиссия меньше в 3 раза и больше;
• за штраф комиссия будет составлять только 1% от суммы, а клиентам Газпромбанка и Банка Москвы необходимо оплатить всего 0.5%;
• в любой момент можно проверить начисление или списание долга, поскольку все операции отражаются в личном кабинете пользователя;
• исключен риск просрочки платежа.

Однако следует признать, что у такого способа оплаты транспортного налога есть свои недостатки:

Следите за состоянием своих долговых обязательств, а в случае возникновения вопросов обращайтесь за разъяснением в местную Налоговую службу.

Оплата налогов, являясь обязанностью каждого гражданина РФ, требует не только финансовых затрат, но и траты времени на посещение банков для перечисления нужной суммы. Если физическое лицо владеет несколькими объектами налогообложения, недвижимостью, земельными угодьями, оплата имущественных налогов превращается в утомительное занятие. Нередки ситуации, когда времени на уплаты налогов практически не остается, и посещение банка уже невозможно. Электронные платежи позволяют, не выходя из дома в удобное для себя время, заплатить по реквизитам, указанным в налоговых квитанциях. Налог на имущество через Сбербанк Онлайн уплачивается быстро, без комиссий, в любом уголке России, не требуя посещения офиса банка.

Владельцам банковских карт, выпущенных Сбербанком, предоставляется способ существенно сэкономить время и силы, благодаря использованию системы СбербанкОнлайн. Сложно оценить все преимущества использования онлайн-системы для проведения платежей от Сбербанка: в любое время суток в считанные минуты решается вопрос погашения налоговых обязательств, требуя для этого только наличия достаточной суммы на карте и возможности выхода в интернет.

Прочие сервисы

В интернете есть много сторонних сервисов, через которые можно посмотреть и заплатить налоги с небольшой комиссией (около 1%) или без комиссии. Приведем два примера.

1. Яндекс.Деньги.

На сайте Яндекс. Деньги уже почти пять лет работает сервис «Городские платежи» по проверке и оплате налогов на Яндекс. Деньги. Узнать свою задолженность и оплатить её очень просто, используя аккаунт Яндекса. Выбрав в разделе услуг и товаров пункт «Оплата налогов», нужно указать ИНН и нажать кнопку «Проверить». Оплатить налоги можно тут же:

• По ИНН – рассчитаться с прошлыми долгами;
• Используя УИН с квитанции налогового уведомления – оплатить новые налоги.

Оплата производится с электронного кошелька, банковской карты, через терминал наличными. После оплаты на электронную почту придет квитанция для распечатки.

Оплата налогов на Яндекс.Деньги осуществляется без комиссии.

2. Платежный сервис А3.

Как оплатить налог на имущество физических лиц через Госуслуги

Регистрация на портале Госуслуги предполагает внесения пользователем всех персональных данных. В том числе номера налогоплательщика. Система сама производит мониторинг задолженностей перед государственными структурами, будь то налоги, штрафы от Госавтоинспекции или неоплаченные судебные издержки.

Если на руках квитанция, а на портале обозначено, что задолженностей нет (не наступила единая дата уплаты), можно ввести индекс документа. Оплачивать налог за квартиру через Госуслуги можно следующим способом:

• выбирается вкладка «Налоговая задолженность». Узнавать реквизиты налоговой нет необходимости;
• осуществляется переход на страницу Оплата по номеру квитанции (УИН). Здесь можно посмотреть в какой части квитанции должен находиться этот код. Также есть возможность отсканировать код квитанции, чтоб вручную не набирать все реквизиты вручную;
• следующим действием проверяется идентичность суммы, указанной на квитанции и на экране монитора или телефона;
• производится выбор источника списания. Сразу будет обозначен процент комиссии, если заплатить предполагается с баланса мобильного телефона или из кошелька Киви.

Через сутки отобразиться сообщение о зачислении на личный счет наличных средств налогоплательщика.

Ответственность за неуплату

Стоит учесть, что неполучение уведомления с рассчитанной суммой налога не является достаточным основанием для его неуплаты. В любом случае плательщик знает о наличии у себя налоговых обязательств и должен самостоятельно позаботиться о получении квитанции.

Неуплата налога или нарушение срока, установленного для этого, является основанием для применения к нему определенной ответственности.

Она установлена ст. 122 НК РФ и заключается в следующих мерах наказания:

• единоразовый штраф — его размер составляет 20 и 40% от суммы долга, в зависимости от отсутствия или наличия в действиях плательщика умысла соответственно;
• пеня — она начисляется за каждый день просрочки платежа вплоть до полного погашения долга и рассчитывается путем умножения общего количества дней неуплаты на величину налога и 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Данные меры являются наиболее распространенными и применяются в большинстве случаев. Однако в законодательстве предусмотрен еще один вид ответственности для налоговых нарушителей, а именно уголовная. Для физических лиц она устанавливается ст. 198 УК РФ и включает в себя:

1. При крупной сумме неуплаты (то есть более 900 тыс. руб. за три финансовых года подряд):

• штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб.;
• принудительные работы на срок до года;
• лишение свободы на такой же период;
• арест длительностью до полугода.

2. При особо крупном размере долга (более 4,5 млн. руб. подряд за три года):

• штраф величиной 200-500 тыс. руб.;
• принудительные работы или лишение свободы на срок до трех лет.

Очевидно, что данные суммы долга слишком велики для того, чтобы они могли возникнуть у обычных граждан, поэтому на практике применение таких мер встречается очень редко. Кроме того, в случае полного погашения всей суммы задолженности, а также штрафа и пени, и при условии совершения нарушения в первый раз уголовная ответственность применяться не будет.

Как следует из статьи, отсутствие уведомления на земельный налог в большинстве случаев не является весомым основанием для его неуплаты. Плательщику необходимо самому позаботиться о получении квитанции в налоговом органе и выполнить свои обязательства в установленный законом срок. В противном случае неизбежными мерами, применяемыми к нему, будут начисление штрафа и пени за каждый день просрочки.

Способы оплаты налогов

Существует несколько способов оплаты налогов, среди которых можно назвать несколько основных:

• личный визит в банк и оплата суммы через кассу;
• посещение почты России (оплата также производится через кассу);
• использование банкоматов;
• использование платежных терминалов;
• оплата посредством сайтов (будь то Госуслуги, Сбербанк-онлайн и так далее).

Оплата налогов через сайт госуслуг

В подавляющем большинстве случаев налоговая инспекция рассылает налогоплательщикам уведомления не менее, чем за месяц до крайнего срока оплаты. Однако иногда по определенным причинам квитанции не доходят, что не освобождает гражданина от уплаты налогов

Потому важно самостоятельно отслеживать сроки оплаты и не задерживать выплату налогов во избежание их увеличения

Для того, чтобы оплатить налог от физлица потребуются следующие данные:

• паспорт;
• квитанция на оплату;
• ИНН (либо его реквизиты).

ИНН юридического лица

Банк или Почта России

Одним из самых простых и проверенных способов оплаты налогов является передача квитанции кассиру и соответствующей суммы. Такой способ практически исключает любые ошибки при проведении операции и считается очень надежным. Его основным минусом можно назвать длинные очереди, а также необходимость идти в одно из отделений банка или почты и учитывать часы его работы.

Банкомат

В отличии от предыдущего способа, банкоматы могут использоваться в любое время дня и ночи, что упрощает внесение оплаты. Также, данный способ подразумевает безналичный расчет, что значительно упрощает процесс. Несмотря на то, что банкоматы разных организаций могут иметь разные меню, общие права их использования не меняются:

1. вставляется карта;
2. отыскивается раздел под названием «Платежи»;
3. в выбранном разделе осуществляет переход в «Налоги»;
4. указывается тип налога, сведения о налогоплательщике и сумма к оплате;
5. производится перевод средств, после чего выдается чек.

Возможность оплатить налоги с помощью банкомата предоставляют большинство финансовых организаций

Оплата онлайн

На данный момент все большее количество налогоплательщиков предпочитает оплачивать налоги через личные кабинеты на тех или иных сайтах, оказывающих услуги по переводу средств в ФНС. На данный момент такие услуги могут предложить следующие сервисы:

• сайт госуслуг;
• Сбербанк-онлайн;
• сайт ФНС, на котором заводится личный кабинет налогоплательщика;
• Яндекс. Деньги.

Оплата налогов через сайт ФНС

Каждый из указанных сайтов требует предварительной регистрации. Оплата производится либо с помощью номера ИНН, либо с помощью идентификационного номера, указанного на квитанции.

Сбербанк-онлайн

Если речь идет о Сбербанке, то для того, чтобы получить возможность открыть личный кабинет, потребуется обзавестись логином и паролем, которые могут быть выданы любым банкоматом данной организации. После перевода налога, его сумма будет списана с банковской карты.

Оплата налогов через банкомат Сбербанка

С помощью Сбербанка можно оплатить как актуальные для налогоплательщика налоги, так и просроченные. Для того, чтобы отыскать неосуществленные выплаты по налогам, потребуется ввести ИНН, после чего система выдаст нужную информацию о всех несовершенных платежах.

Госуслуги

Основное преимущество сайта Госуслуг заключается в том, что он не требует обязательного наличия банковской карты (и, соответственно, указания ее данных) для произведения оплаты. Платеж может быть осуществлен следующими способами;

• через электронный кошелек;
• через номер мобильного телефона;
• через банковскую карту.

С помощью сайта Госуслуг можно узнать свою задолженность

Однако использовать этот сервис (как и все прочие интернет-ресурсы) можно будет только после регистрации.

Как получить имущественную льготу для пенсионеров?

Владелец пенсионного удостоверения, который является собственником недвижимого имущества, должен действовать по такому плану:

1. Подать заявление о праве на льготу

   В большинстве случаев налоговики сами владеют сведениями о принадлежности граждан к льготной категории. Но если льгота не предоставлена, следует подтвердить свой статус пенсионера, подав заявление в налоговую инспекцию.

   Написать заявление можно непосредственно в ФНС по месту жительства или через личный кабинет на портале nalog.ru. Пенсионное удостоверение прилагать не нужно. Никакие другие документы также не потребуются.

   Точные сроки подачи заявления законодательно не определены. Поэтому стоит действовать так: изучить своё налоговое уведомление, льгота есть — заявление подавать не нужно, нет — подайте его как можно скорее. Делается это всего один раз.

   Налоговое уведомление — это документ, формируемый налоговой инспекцией. Он отправляется человеку в электронном виде в личный кабинет налогоплательщика или в виде бумажного документа по почте. Также его можно получать лично в руки на основании заявления. Срок предоставления уведомления — не позднее 1 декабря года, следующего за истёкшим налоговым периодом.

2. Дождитесь подтверждения права на льготу

   На рассмотрение заявления, поданного в налоговую инспекцию, по закону отводится 30 дней, после чего гражданин получает уведомление о предоставлении льготы.

3. Определите льготный объект

   Если физическое лицо владеет несколькими объектами недвижимости, нужно подать уведомление о выборе объекта для применения льготы. Это следует сделать до 31 декабря расчётного года.

   Уведомление на выбор объекта — это не заявление, его нужно подавать обязательно, если человек желает самостоятельно сделать выбор льготного имущества. Иначе это право перейдёт на налоговую инспекцию. По установленному порядку выбирается тот объект, по которому сумма налога максимальная. Если это устраивает, в подаче уведомления нет нужды.

   Физическим лицам разрешено менять льготный объект каждый год, достаточно подать уведомление в налоговую. Это разрешено потому, что в течение года человек может купить, продать или подарить недвижимость.

Как оплатить налог через интернет?

Сегодня многие денежные переводы можно сделать через интернет. Распространение всемирной паутины привело к появлению новых технологий.

Наибольшее распространение получили следующие методы:

1. Использование портала Госуслуг.
2. Сервис Сбербанка.
3. Яндекс Деньги.
4. Личный кабинет на официальном сайте ФНС.

Полезно знать! Каждый метод характеризуется своими определенными особенностями, которые стоит учитывать. Конечно, для оплаты по средствам онлайн требуются средства на электронном или банковском счете.

На портале Госуслуги

Современный информационный портал Госуслуг позволяет проводить оплату самых различных счетов. Стоит учитывать, что для его использования требуется собственный личный кабинет, который создать довольно просто.

При наличии собственного аккаунта действия следующие:

1. Следует зайти на сайт и авторизоваться.
2. Следующий шаг заключается в выборе региона и сайта ФНС.
3. В рассматриваемом случае выбирается раздел для физических лиц.
4. В соответствующем разделе должна быть ссылка «Оплатить начисленное», после чего выбирается метол Онлайн.
5. После отображения списка организаций выбирается Госуслуги, а также требующийся налог.
6. Требующийся раздел в открытом окне называется «Детали счета и оплата».
7. Следующий шаг заключается в выборе способа оплаты. Примером можно назвать карту или электронный кошелек.

Отметим! Приведенная выше информация указывает то, что требуется выполнить довольно много манипуляций для совершения рассматриваемого действия.

Сбербанк онлайн

Быстрый платеж можно провести при использовании кабинета онлайн-услуг Сбербанка. Пошаговая инструкция в этом случае выглядит следующим образом:

После повторной проверки квитанции можно провести оплату, а также печать квитанции.

Яндекс Деньги

Довольно большое распространение получили электронные деньги. Они могут использоваться для оплаты самых различных счетов.

Среди особенностей отметим следующие моменты:

Требуется личный кабинет на сервисе.
После регистрации и перевода средств на счет можно выбрать требующуюся услугу.
В качестве важной информации, определяющей плательщика, используется ИНН.

Отметим! Сервис работает достаточно быстро и взымает минимальную комиссию. С некоторыми видами платежей можно работать только при подтверждении личности.

Личный кабинет сайта ФНС

Можно воспользоваться ИНН при применении официального сайта ФНС. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

• На официальном сайте службы выбирается электронный сервис, после чего функцию оплаты налогов.
• Нужно войти в личный кабинет и выбрать соответствующий раздел.
• В открывшемся окне выбирается раздел имущественного налога.
• Требуется ввод личной информации: паспортные данные, ИНН и сумма к оплате.

Отметим! После заполнения вышеприведенной информации происходит формирование документа, который можно оплатить онлайн различным образом. Примером можно назвать возможность распечатать бланк для офлайн-оплаты.

Какой налог на сдачу квартиры в аренду в 2021 году?

Доход, получаемый гражданами РФ, облагается налогом. Любая сумма является основанием для обязательного исчисления сумм для уплаты их в бюджет. В общем порядке применяется ставка 13%. Но в зависимости от системы налогообложения, которую выбирает для себя арендатор, могут использоваться и другие ставки.

Каждая система отличается своими особенностями, требованиями к плательщику и процентной величины налога с получаемого от аренды суммы:

• НДФЛ. Самый распространенный налоговый режим, в соответствии с которым гражданин исчисляет и уплачивает налог с дохода в размере 13 %. Основанием является договор аренды квартиры и налоговая декларация, представленная по итогам года;
• патентная система налогообложения. Ставка налога составляет 6 % от предполагаемого годового дохода. Арендодателю потребуется встать на учет в налоговый орган в качестве индивидуального предпринимателя и приобрести патент. Срок патента от 6 месяцев до 1 года;
• упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка 6 % от фактически полученного от аренды дохода. Применяется УСН только к индивидуальным предпринимателям. Обязанностью плательщика является расчет и внесение авансовых налоговых платежей;
• налог на профессиональный доход. Новый для россиян налоговый режим позволяет уплачивать только 4 % от дохода для физических лиц, для ИП составляет 6 %. Необходимо пройти регистрацию в качестве самозанятого населения.

Пример. Гражданин РФ в качестве арендодателя заключил договор аренды. Размер получаемого дохода от этого вида деятельности составляет 180 тысяч рублей в год. Разберем сумму налога для каждой из налоговых систем:

• НДФЛ по ставке 13 % — 23,4 тысячи рублей;
• УСН по ставке 6 % — 10,8 тысяч рублей (арендодатель зарегистрировался в качестве ИП) + обязательные взносы за себя;
• налог на профессиональный доход по ставке 4 % — 7,2 тысячи рублей (как физическое лицо).

Способы и сроки оплаты, взыскания

Несвоевременная оплата налога грозит штрафными санкциями

Способы оплаты имущественного налога каждый собственник выбирает самостоятельно. Это может быть:

Налог должен быть оплачен до 1 октября года, следующего за истекшим. Взимается сбор по месту нахождения недвижимости (статья 409 НК РФ). За несвоевременную уплату происходит начисление пени и штрафных санкций, о наличии которых можно узнать в личном кабинете налогоплательщика на сайте налоговой инспекции или на портале Госуслуг. Размер штрафа с 01.01.2017 года установлен на уровне в 20% от суммы неуплаты.

Уведомление об уплате имущественного налога должно ежегодно рассылаться органами ФНС всем собственникам жилой недвижимости. Правильность его расчёта может проверить каждый. Для этого требуется уточнить кадастровую и инвентаризационную стоимости жилья, налоговые ставки и понижающий коэффициент, который будет действовать до 2020 года.

Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Переоценка стоимости объекта недвижимости

Изменение правил определения величины налога на недвижимость привело к тому, что на собственников квадратных метров значительно возросла налоговая нагрузка. По оценкам экспертов, введённые изменения в большей мере затронули не владельцев дорогостоящей недвижимости и апартаментов, а обычных граждан, в собственности которых небольшие квартиры и дома.

Чтобы предоставить возможность снизить уровень налоговой нагрузки, государство предусматривает процедуру переоценки стоимости объекта недвижимости. Сделать это можно исключительно в судебном порядке. При этом одного желания не достаточно, потребуется предоставить суду веские обоснования. Определить их верно сможет только опытный юрист, потому без участия профессионального правоведа добиться пересмотра налога на недвижимость будет крайне сложно.

По закону кадастровая стоимость формируется посредством проведения оценочных операций со стороны независимых экспертных организаций. В качестве доказательной базы для суда для изменения стоимости жилища, могут служить такие основания:

• Проведение собственной независимой оценки жилища специализированной компанией. Здесь следует указать, что заниматься подобной деятельностью вправе только те структуры, у которых имеется действующая на момент оценки лицензия.
• Информация о разнице стоимости недвижимости в многоквартирном доме, где расположен объект налогообложения, или в близлежащих домах, при условии, что их технические характеристики максимально идентичны дому, в которой находится квартира.
• Средние цены на жильё на рынке недвижимости в зданиях с аналогичными техническими параметрами, сроком эксплуатации, расположенных в одном районе.
• Иная информация, свидетельствующая в пользу пересмотра кадастровой стоимости квартиры.

Если суд учтёт, что предоставленные доказательства весомые, будет принято решение, по которому показатель кадастровой оценки для квартиры установится на новой отметке. Если решение будет отрицательным, истец обязан оплатить все судебные издержки.

Порядок расчета налога на квартиру

Налоговая база и налог на квартиру

 В качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость квартиры, то есть стоимость, которая максимально приближена к рыночной стоимости имеющегося в собственности частного лица объекта налогообложения.

Базовая формула расчёта налога на недвижимость

Согласно статьи 402 НК РФ расчётной базой к 2020 году для имущественного налога должна стать кадастровая стоимость недвижимости, что значительно увеличит размер платежа. В связи с этим, было принято решение о постепенном переходе для смягчения финансового удара по денежным средствам собственников. 

Формула расчёта для переходного периода подробно расписана в статье 408 НК РФ.Из неё следует, что к учёту принимается не только кадастровая, но и инвентаризационная стоимость. В формуле используется уменьшающий коэффициент, необходимость которого к 2020 году отпадёт.

Н = (Нк — Ни) * Кф + Ни где

Нк — величина налога, полученная от кадастровой стоимости.

Нк = К * Ск (К- кадастровая цена и Ск — налоговая ставка);

Ни — налоговая сумма от инвентаризационной стоимости.

Ни = И * Си (И — инвентаризационная цена и Си — налоговая ставки);

Кф — уменьшающий коэффициент, который равен:

2015 — 0,2;

2016 – 0,4;

2017 – 0,6;

2018 — 0,8.

В 2019 году уменьшающий коэффициент использоваться не будет, потому с 2020 года пользователям придётся платить налог на недвижимость в полном объёме.

Ставки налога на квартиру

Так как налог на квартиру частных лиц является местным налогом, то конкретные размеры ставок налога на имущество физических лиц определяются в каждом муниципальном образовании отдельно.

В соответствии с требованиями налогового законодательства установлены следующие ограничения по налоговым ставкам налога на имущество физических лиц:

§ не более 0,1% от величины кадастровой стоимости объекта налогообложения, а также сооружений хозяйственного назначения с площадью не более 50 кв. м.;

§ не более 2% для перечня объектов налогообложения, определенных в Налоговом кодексе РФ, и объектов со стоимостью больше 300 миллионов руб.;

§ не более 0,5% для остальных видов имущества.

При этом власти некоторых муниципальных образований, таких как, например, Москва, Крым, Санкт-Петербург и другие, имеют право уменьшить ставку налогообложения 0,1% до 0 или, наоборот, увеличить её, но не больше, чем в 3 раза.

Законодательством допускается применение дифференцированных ставок в зависимости от таких параметров:

• Вид объекта налогообложения.

• Местонахождение объекта.

• Кадастровая стоимость.

• Территориальная зона, в пределах которой расположен налогооблагаемый объект.

Налоговые вычеты при расчете налога на квартиру

При расчете налога на имущество, в зависимости от видов объектов, размер кадастровой стоимости может быть уменьшен на сумму налогового вычета. В статье 403 НК РФ указано, что при исчислении имущественного сбора по кадастровой стоимости происходит его уменьшение. На федеральном уровне для квартир установлен вычет, равный стоимости 20 кв. м. данной квартиры. Такое количество метров не будет включаться в налогооблагаемую базу. Если кадастровая стоимость объекта налогообложения будет отрицательной величиной, то она в соответствии с принятыми правилами будет приравниваться к 0.

Муниципальным властям дано право увеличивать размер налогового вычета по своему усмотрению.

При наличии в собственности нескольких объектов недвижимости вычет распространяется только на один из них. Если не будет заявления от налогоплательщика с указанием конкретной недвижимости, то ФНС применяет его на то имущество, по которому налог будет максимальным.

Доля от квартиры и налог на квартиру

Если собственность в квартире оформлена на правах долевого участия, то расчёт производится для каждого собственника отдельно.

Если величина доли не выделена, то она определяется делением общей площади на количество собственников.

Итоги

Определение «налог на имущество», согласно НК РФ, применяется к двум видам платежей: к тем, которые платят юрлица, и к уплачиваемым физлицами. Базовые правила применения для этих налогов, прописанные в НК РФ, характеризует значительное сходство. Но имеют место и отличия, к числу которых относится вопрос установления сроков для перечисления платежей в бюджет. Для налога с физлиц действует единый для всей страны срок, указанный в НК РФ и подчиняющийся правилу переноса его на более позднюю дату при совпадении с выходным. Платеж за 2020 год физлицам предстоит сделать не позже 01.12.2021.

Процедура оплаты налога с юрлиц имеет варианты. Налог может платиться:

• разово по итогам декларации, составленной по завершении года, если регион отказался от деления налогового периода на отчетные;
• в 4 приема (по итогам отчетных периодов и после окончания года).

Однако какая бы процедура ни оказалась действующей, крайние сроки для перечисления налоговых платежей регион установит самостоятельно. Поэтому узнать конкретные даты таких сроков можно только из закона субъекта РФ.

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.