Все, что нужно знать о военной ипотеке в 2021 году: условия, суммы, подводные камни

Содержание:

Крупнейшие финансовые учреждения, предоставляющие военную ипотеку

Чтобы оформить льготную ссуду для покупки жилья военнослужащие могут обращаться исключительно в банки, работающие по специальной государственной программе с военной ипотекой. Узнав полный перечень таких финансово-кредитных компаний, необходимо ознакомиться с предлагаемыми условиями кредитования и выбрать для себя наиболее приемлемые.

При выборе банка-кредитора заемщикам рекомендуется обращать внимание на следующие условия:

  1. Максимальную сумму займа, которую кредитор готов предоставить;
  2. Минимальную и максимальную годовую процентную ставку по ссуде;
  3. Максимально возможный срок кредитования.

Сегодня у любой финансовой компании есть собственный сайт в интернете, где она предоставляет потенциальным клиентам полную информацию о своей деятельности, предлагает различные финансовые услуги, в т.ч. ипотечные программы. Здесь же можно воспользоваться специальным кредитным калькулятором, позволяющим полностью рассчитать кредитный договор, в т.ч. общую сумму переплаты по займу.

Основные условия предоставления военной ипотеки в Сбербанке

Это самый крупный банк в России, который пользуется наибольшей популярностью у российских граждан. Финучреждение предлагает множество самых разнообразных финансовых инструментов, депозитных и кредитных программ для разных категорий населения.

Также Сбербанк работает в рамках государственной программы «Военная ипотека». Участники НИС здесь могут оформить льготную жилищную ссуду на следующих условиях:

  • Покупка жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке;
  • Заемные средства предоставляются исключительно в национальной валюте – российских рублях;
  • Первичный взнос за ипотечное жилье – не менее 15%;
  • Максимальная сумма кредитования – 3,251 млн. руб.;
  • Годовая процентная ставка по ипотеке – 7,9%;
  • Максимальный период кредитования – 20 лет.

Военнослужащим нет необходимости представлять финансово-кредитному учреждению документы, подтверждающие собственную платежеспособность, оформлять страховой полис на жизнь и здоровье, т.к. за них это уже сделало государство.

На каких условиях кредитует военнослужащих ВТБ

Данное финучреждение также участвует в различных государственных программах, в т.ч. в льготном кредитовании жилья для военнослужащих и их семей. Военная ипотека, предоставляемая ВТБ в 2021, намного выгоднее, чем предлагают другие российские банки. Основное преимущество ВТБ – наличие большого количества партнеров, которыми являются крупные строительные компании, а также риелторские организации. Здесь военные также могут получить ссуду, как на новое жилье, так и на жилую недвижимость вторичного рынка.

В этом банке военнослужащие могут оформить ипотечный заем с государственной поддержкой на таких условиях:

  • Минимальный первоначальный взнос по ипотеке – 15%;
  • Максимальная сумма займа – 3,44 млн. руб.;
  • Процентная ставка – 7,3%.

Одно из основных требований к потенциальным заемщикам по военной ипотеке – это возрастная категория до 45-ти лет (по стандартным ипотечным программам – до 50 лет).

Еще одно условие кредитования военных по льготной жилищной программе, которое обязательно необходимо учитывать, заключается в том, что когда заемщик выходит из военной программы НИС, процентная ставка по ипотеке сразу увеличивается на несколько пунктов. Соответственно и финансовая нагрузка на семейный бюджет значительно увеличивается.

Что предлагает в рамках военной ипотеки Газпромбанк

Это также один из крупных банков в России, который пользуется популярностью на финансовом рынке.

Основные условия по военной ипотеке в Газпромбанке:

  • Первоначальный взнос за покупаемую ипотечную недвижимость – 20%;
  • Максимальная сумма кредитования – 3,15 млн. руб.;
  • Кредитная ставка – 7,8% годовых;
  • Максимальный кредитный период – 25 лет.

Чтобы уменьшить процентную ставку по займу, рекомендуется сразу вносить первичный взнос за жилье до 50% и подписывать кредитный договор не более, чем на 10 лет.

Военная ипотека – условия предоставления

Базовая идея программы заключается в том, чтобы заменить долг государства по наделению военнослужащих жилой площади денежным эквивалентом. В результате военные по условиям НИС получают не саму жилплощадь в натуральном виде, а в денежной форме.

Для всех, кто принимает участие в льготной программе, открывается личный счет ипотечного типа с возможностью накопления средств. Сюда же ежемесячно государство зачисляет установленную законодательством сумму. Последние изменения определили ежемесячный взнос в размере 37 тыс. рублей.

НИС предоставляется нескольким группам служащих на предусмотренных ФЗ № 117 условиях. При этом есть четкая регламентация принимающих участие.

Кто имеет право на военную ипотеку

Для получения военной ипотеки есть несколько путей. Законодательство предусматривает возможность участия в программе НИС для двух категорий военнослужащих.

Таким образом, выделяют следующие пути к получению:

Обязательный, куда включены:

  • военнослужащие, которые получили специальное образование в центре военного характера с подписанным военным контрактом (или получили должностное звание) после принятия ФЗ № 117;
  • офицеры, заключившие контракт на добровольной основе, или были призваны к прохождению военной подготовки;
  • прапорщики и мичманы с началом контрактной службы до 01.01.2005, минимальный время в таком случае составляет три года;
  • военные, на данный момент не выступающие в роли офицеров, но получившие первое звание в результате поступления на военную службу и получили назначение на должность офицера (вступило в действие с 01.01.2008).

Добровольный, включает:

  • офицеры и прапорщики, которые поступили на контрактную службу до принятия ФЗ № 117;
  • военнослужащие, поступившие на контрактную службу по второму контракту после 01.01.2005.

Для тех, кто входит в категорию добровольцев, предоставлена возможность воспользоваться своим правом военной ипотеки. Осуществить это можно путем подачи рапорта в соответствующий орган, которым в данном случае выступает ФГКУ «Росвоенипотека».

Военная ипотека, если есть жилье в собственности

Представленный вопрос является актуальным для тех, кто уже имеет в своем распоряжении имущество. Если он занимает вас, следует руководствоваться законодательной базой.

Федеральный закон № 117 не связывает целевой жилищный заем (ЦЖЗ) с наличием в собственности недвижимости в жилом фонде. В процессе составления рапорта о желании участвовать в НИС и подаче обязательных данных о конкретном военном, информация о собственности не влияет на ход дела.

Предоставляемые сведения для «Росвоенипотеки» должны содержать стандартную информацию, где обязательными выступают паспортные данные. Что свидетельствует об отсутствии ограничений на получение военной ипотеки, когда уже имеется собственность в жилищном фонде.

Изменения в военной ипотеке в 2018

В январе следующего года вступят в юридическую силу изменения касательно ипотечного кредитования военнослужащих. Государство делает шаги к усовершенствованию программы НИС, что двигает вносить правки в законодательную базу данного направления.

Планируемые изменения:

  1. Возможности для объединения государственного счета по субсидированию с личными средствами семейного бюджета военного с целью приобретения жилья.
  2. Кредитная часть суммы военной ипотеки на момент 2018 года будет рассчитываться непосредственно банковской структурой, которая была выбрана в качестве кредитора.
  3. Накопительная составляющая военной ипотеки в 2018 году возрастет – доля ежегодных зачислений составит 260 000 рублей.
  4. Предусматривается возможность распоряжения накопительной частью по собственному желанию. Однако обязательным условием выступает прекращение службы по уважительным причинам.
  5. Обстоятельства открытия кредита на жилплощадь, с учетом ставок и взносов, можно будет узнать непосредственно у партнера в лице банковского учреждения.

Граждане, которые отслужили в армии или военных организациях, приравненных к военным, не меньше трехлетнего срока могут претендовать на получения военной ипотеки. В связи с созданием нового ведомства создались условия для открытия жилищного кредитования членам непосредственно Росгвардии.

Согласно новому законопроекту, военнослужащие с выслугой в двадцать лет и больше гарантировано получают сохранение накопленных за этот период денежных средств. Те военные, которые подписали контракт до 01.01.2005, могут выбрать между новой формой кредитования или дожидаться своей очереди по получению недвижимости.

Этапы военной ипотеки

Оформление НИС, составление рапорта и ожидание ответа на поданный рапорт от начальства.

Как правило, ожидание может длиться от недели до трех месяцев, в зависимости от загруженности начальника.

Получение свидетельства, которое годно в течение трех месяцев.

То есть, за этот срок военный должен предоставить кредитному учреждению все необходимые для оформления ипотеки документы и найти желаемое жилье.

Если он не успеет выполнить эту работу в указанный срок, подавать рапорт и проходить все вышеупомянутые процедуры придется заново, так как полученное свидетельство потеряет юридическую силу.

Окончательный выбор недвижимости. Выбирать можно в любой точке России. Это может быть южный регион, центральный, северный. Ограничений по данному вопросу законодательство не предусматривает.

Стоит знать, что услуги риэлтерских агентств по поиску недвижимости не входят в перечень оплачиваемых государством услуг. Их военный оплачивает самостоятельно.

Выбор кредитного учреждения. Выбирать нужно только тот банк, который сотрудничает с Министерством обороны РФ и заключает сделки по военной ипотеке. В ином случае, оформление сделки невозможно.

На сегодняшний день на территории России существует 15 банков, выполняющих данные операции. Это: Сбербанк, ВТБ 24 и другие.

Подписание договора. Перечисление средств с НИС на банковский счет. Оформление контракта купли-продажи и его регистрация в нотариальной конторе. Погашение кредита.

Итак, военная ипотека дает военнослужащему прекрасную возможность получить недвижимость в собственность по истечению срока погашения кредитного займа при условии непрерывной военной службы и своевременных выплат Министерством обороны денежных взносов, что оно и обязуется исполнять в подписанном договоре.

Ипотека – это уверенность военного в завтрашнем дне, гарант его обеспечения жильем.

Плюсами этой процедуры является следующее:

  • возможность приобретать недвижимость абсолютно в любом регионе страны;
  • минимализация рисков, в отличие от взятия кредитного займа гражданским лицом;
  • приобретение жилья на льготных условиях (процентная ставка, как правило, не превышает 12% годовых);
  • оформление сделки в более быстрые сроки, нежели сделки гражданского лица.

В условиях современной напряженной социально-экономической ситуации эти условия играют значительную роль, являясь неоспоримыми преимуществами.

Надеемся нам удалось пояснить: военная ипотека, что это такое простыми словами и вы теперь хорошо представляете суть военной ипотеки и ее этапы, а также имеете представление о том, что такое НИС.

Характеристики ипотечных продуктов для военнослужащих

Федеральный закон о военной ипотеке от 2004 года позволил Министерству обороны создать уникальную систему накопления и выплат денежных средств, ориентированных на покупку недвижимости, для военнослужащих и приравненных к ним лиц.

Безусловным преимуществом программы является возможность офицера самому решать, когда и где приобретать жилье, тогда как до принятия ФЗ о военной ипотеке сотрудники военных ведомств обеспечивались квартирами после увольнения и вынуждены были жить там, где для них приобреталась недвижимость.

Основные положения ФЗ о военной ипотеке

Основное отличие новой программы от старой системы обеспечения офицеров и контрактников жильем в том, что военнослужащие имеют возможность самостоятельно решать, когда им воспользоваться накоплениями и где покупать жилье.

Исходя из ФЗ 117, военная ипотека предоставляется военнослужащим, вступившим в программу и отслужившим не менее трех лет.

Семья офицера может «изъять» средства с индивидуального счета уже через три года, а может подождать и накопить большую сумму.

Участники системы НИС по закону о военной ипотеке

Закон о военной ипотеке выделяет определенную группу лиц, которым открыта дорога в накопительную систему. К ним относятся:

  • Офицеры в звании и контрактники, заключившие контракт после 1 января 2005 года.
  • Офицеры, вернувшиеся на службу из запаса, а также солдаты, матросы и старшины, решившие продлить срок службы в армейских формированиях и подписавшие повторный контракт после принятия закона.
  • Сотрудники ФСБ.
  • Сотрудники МЧС, но лишь те из них, которые служат в военизированных спасательных войсках.

Как стать участником НИС

Принятый закон о программе военная ипотека предоставляет участникам накопительной системы четкую схему получения банковского кредита. Для оформления ипотеки потребуется:

  1. Подать рапорт командиру о желании вступить в систему накопительного ипотечного кредитования, предоставив копию паспорта и копию первого (для солдат) или второго контракта (для старшин и сержантов).
  2. Получить уведомление о включении в реестр.

Через три года можно использовать первые накопления в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Законодательство о военной ипотеке дает представление и о банковских продуктах, которые в каждом кредитном учреждении имеют определенные особенности. Характеристики военной ипотеки:

  • 300 тысяч рублей — это минимум, который доступен военнослужащим. Максимум — 2,4 млн рублей. Если выбранная квартира стоит больше максимальной суммы кредита, то офицер должен будет оплачивать разницу из собственных сбережений.
  • Срок кредитования — не менее трех и не более 25 лет.
  • Возраст военнослужащего — не менее 45 лет на момент завершения действия ипотеки.
  • Основные расходы берет на себя государство, дополнительные — сам заемщик. Сюда входят оценка недвижимости, ее страхование и государственная регистрация.

Помимо этого закон о военной ипотеке 2014 года диктует и размер взноса, перечисляемого на индивидуальные счета военнослужащих, который индексируется один раз в 12 месяцев.

Права и обязанности офицеров

В ФЗ о военной ипотеке 2014 года указано, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, является собственностью заемщика. Однако он может зарегистрировать в ней и членов своей семьи, если сочтет это необходимым.

Офицер может лишиться всех льгот по программе кредитования, если разорвет контракт или будет уволен по причинам, не имеющим отношения к льготным.

После увольнения офицер исключается из реестра и, соответственно, теряет все свои накопления.

Правда, если он отслужил в системе более 10 лет, то накопленные средства офицер все же может изъять и направить на приобретение жилья. https://ipoteka-voennaya.com

Условия ипотеки для военнослужащих

Государством установлены свои условия этой кредитной программы, которые практически для всех участвующих в ней военнослужащих будут схожи.

При этом до изменений, внесенных в 2016 году, Минобороны предоставляло дом или квартиру военнослужащим, воспользовавшимся такой жилищной субсидией. Сейчас граждане, которые заключали контракт до 2005 года, также могут приобрести жилье по этой программе, но только то, которое было построено до этого времени Минобороны.

Размер выплат

Участники НИС с момента оформления договора и открытия накопительного счета ежегодно получают на него 268 465 рублей, поэтому к тому времени, когда возможно будет приобретать жилье (через три года) на их счете уже будет более 800 000 рублей.

При этом, согласно ФЗ №362, индексация выплат для участников военной ипотеки изменена – преимущество в индексации получили военнослужащие, которые увольняются в 2018 году по выслуге, превышающей 10 лет.

Возраст сроки и сумма кредита

Военнослужащие на контрактной основе могут воспользоваться этой льготной программой, если на момент приобретения недвижимости им будет исполнено 25 лет, а на момент завершения выплат по ипотечному займу – 45 лет.

Эта ипотека для проходящих военную службу по контракту может быть предоставлена на любой срок, но не более 25 лет.

Максимальная сумма, которую может выплатить государство по этой программе в 2018 году, составляет 2 200 000 рублей. При этом до 2016 года она была на 200 000 рублей больше.

Стартовый взнос и целевые затраты

Непосредственно обращаться в банк и вносить первоначальный взнос по этой программе военные могут только после трехлетнего участия в ней. За этот период они могут получить на свой счет некоторую сумму для первоначального взноса, при этом также они могут и накапливать свои собственные денежные средства.

Приобретающий в ипотеку недвижимость военнослужащий должен будет внести в качестве стартового взноса не менее 10% от полной ее стоимости.

Согласно условиям НИС, ее участники имеют право потратить государственные средства на:

  1. квартиру, рекомендуемая жилая площадь которой составляет 54 м2;
  2. частный дом или коттедж;
  3. коммунальную квартиру;
  4. танхаус;
  5. земельный участок, при одновременной покупке на нем жилой недвижимости.

В том случае, если площадь жилья и, соответственно, его стоимость будут превышать установленные государством критерии, то оплачивать их военнослужащий будет за счет собственных денежных средств.

Сроки контракта

Государство в большей степени заинтересовано в предоставлении такой льготной программы тем военнослужащим, которые намерены долгосрочно присутствовать в рядах вооруженных сил РФ. При этом законодательно срок контракта не конкретизирован, но минимально он должен составлять 5 лет.

При оформлении контракта с Минобороны на 3 года возможно получить отказ от ФГКУ «Росвоенипотека» в принятии участия в этой льготной программе. Поэтому целесообразно заключить или перезаключить уже имеющийся контракт на больший срок, чтобы получить возможность участия в НИС.

Нюансы предоставления ипотеки

Каждый военнослужащий гражданин, являющийся или желающий стать участником этой программы, должен знать о следующих ее нюансах:

  • Приобрести недвижимость возможно в любом регионе страны, при этом не имеет значение место прохождения военной службы.
  • По этой льготной программе ставка по кредитному займу будет составлять 11,5-12,5% годовых.
  • Завершить выплату по военной ипотеке участник должен до момента исполнения ему 45 лет.
  • Условия ипотечного кредита определяются выслугой. При этом его непрерывная служба должна составлять от 12 месяцев, из которых 4 должно быть на последнем месте службы.
  • Для погашения выплат также можно использовать средства материнского капитала или потребительского кредита.

Поэтому перед тем как становиться участником НИС, следует тщательно изучить все условия, которые для каждого военнослужащего будут индивидуальны.

Срок кредитования

Такой кредит предоставляется на любой срок, не превышающий указанного в сертификате участника и 25 лет. Также он ограничивается возрастом участника и не должен быть менее пяти лет.

Документы, предоставляемые заемщиком

До выдачи кредита и подписания купчей важно убедиться в том, что у продавца есть документы:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности (должны быть перечислены все совладельцы).
  2. Нотариально заверенный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки.
  3. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, либо нотариально заверенное заявление о том, что на дату приобретения права собственности продавец был холост.
  4. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие/отсутствие обременений за данным объектом недвижимости.
  5. Копия документа, подтверждающего возникновение у продавца права собственности на законных основаниях (купчая, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
  6. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, когда у продавца есть несовершеннолетние дети.

Все это представляется тогда, когда продавец – физическое лицо. Когда квартира (иная недвижимость) принадлежит организации, то потребуется собрать иной пакет.

В него входят:

  1. Устав, включая все изменения и дополнения к нему.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ (срок годности справки – 60 дней).
  3. Документ, удостоверяющий полномочия лица, имеющего право подписи (например, Протокол общего собрания акционеров и т. д.).

Часто в ипотеку приобретают строящееся жилье. Для квартир в многоквартирном доме в жилом комплексе заключаются договора долевого участия в строительстве. Сбербанк одобрит и такую заявку.

Потребуется получить у компании-застройщика и представить:

  1. Договор инвестирования строительства, если вторая сторона – застройщик. В остальных случаях представляется договор уступки прав требования и первоначальный инвестиционный договор, а также нотариально заверенное согласие супруга уступившего право требования лица на сделку (нотариально заверенное заявление о том, что на дату подписания инвестиционного договора данное лицо в браке не состояло).
  2. Разрешение на строительство.
  3. Договор покупки или аренды земельного участка под строительство.
  4. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.
  5. Передаточный акт на квартиру.
  6. Письмо застройщика в уполномоченный орган о способе обеспечения обязательства перед участником долевого строительства.

Поскольку заемщик может пожелать приобрести участок под строительство, то его пакет документов будет иметь отличия.

Для этого нужно представить в Сбербанк:

  1. Выписку из ЕГРП, подтверждающая право собственности на участок под строительство.
  2. Договор с компанией, которая будет строить дом, прокладывать коммуникации, проводить другие строительные работы.
  3. Смету строительства.
  4. Разрешение на строительство.

Сам заемщик формирует основной пакет документации. Туда входят его личные документы и остальные.

Дополнительно предоставляют:

  1. Паспорт клиента.
  2. Отчет оценщика о стоимости жилья (годен 6 месяцев).
  3. Заявление по форме банка.

Вовсе не обязательно представлять эти документы сразу. Сначала нужно дождаться одобрения заявки. После этого остается 60 дней на сбор. Пропускать это время не стоит, поскольку иначе понадобится повторная заявка.

Отличие от гражданской

Про гражданскую ипотеку наслышаны многие.

Это – всегда огромный риск, зависящий от многих факторов: стабильности заработка, надежности застройщика, изменений законодательства, инфляция, скачок цен и т.д., и т.п.

Но то же самое представляет собой военная ипотека? Есть ли между ними различия? Конечно же, военная ипотека разительно отличается от гражданской.

Условиями получения: гражданская осуществляется на штатных условиях, военная – на льготных. Военная доступна только военнослужащим и никому более.

Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.

Отличие заключается и в кредитной сумме. В случае с гражданскими займами, это может быть любая сумма, военный займ не должен превышать сумму установленного лимита.

Различным является и сам механизм документооборота, оформления сделки.

В отношении к военнослужащим применяется более щадящий механизм ожидания задержек по выплатам, тогда как к гражданским лицам незамедлительно применяются административные меры взыскания.

И, наконец, последний пункт различий – это срок регистрации сделки купли продажи. Для военных этот срок не превышает одной недели. Для гражданский лиц может превышать месяц.

Оформление военной ипотеки

После регистрации по истечении трех лет участник может воспользоваться средствами с именного личного счета. Оформление ипотеки на получение военнослужащему ВС РФ продолжается выдачей Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа. Для этого военнослужащему необходимо снова написать рапорт и передать руководству военной части.

Документы для ипотеки

После принятия решения воспользоваться накопленными средствами, гражданину необходимо изучить условия банков, которые дают кредиты по программе, и выбрать оптимальный для себя вариант. Заемщику нужно обратиться в финансовое учреждение для получения предварительного решения – выдать жилищную ссуду. Какие документы нужны для военной ипотеки, чтобы получить свидетельство? Военнослужащему необходимо, кроме рапорта, подать в Росвоенипотеку пакет документов:

  • копии всех страниц паспорта;
  • копию кредитного договора;
  • копию договора на открытие счета.

Отслеживание пакета документов на сайте Росвоенипотеки

Процесс рассмотрения документов структурой Министерства обороны занимает до трех месяцев. Сервисом официального сайта Росвоенипотеки предусмотрена возможность для участников отслеживать этапы продвижения документов, когда они:

  • получены;
  • на юридической экспертизе;
  • переданы на подпись;
  • отправлены.

После отправки можно получать информацию о нахождении документов на официальном сайте курьерской службы с помощью номера накладной. Отправленное свидетельство получает банк, в нем указывается сумма, которая накоплена, размер ежемесячных отчислений и предельный период кредитования. После получения свидетельства кредитной организацией может быть оформлена ипотека для военных.

Условия военной ипотеки

Ипотека оформляется на таких условиях:

  • Если общий срок службы составил более 20 лет, то военнослужащему не придется выплачивать ипотеку из собственных средств.
  • Также не нужно самому платить ипотеку, если военный имеет срок службы от 10 лет, но при этом он был уволен до 45 лет, комиссован по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатной необходимостью. Еще один случай, когда государство погашает задолженность при увольнении — это невозможность проживания кого-то из членов семьи военнослужащего в местности, где должна была проходить служба по контракту.
  • Если увольнение произошло по каким-то другим причинам, военнослужащий должен будет выплачивать ипотеку на таких же условиях, как и все остальные граждане. Государство больше не станет вносить ежемесячные платежи.
  • Ипотечный займ на льготных условиях предоставляется только при наличии гражданства РФ, при условии службы в вооруженных силах РФ по контракту.
  • Для получения ипотеки гражданин должен быть внесен в реестр накопительно-ипотечной системы. Этот реестр находится в Департаменте жилищного обеспечения министерства обороны. После того, как военнослужащего внесли в этот список, он получает соответствующее уведомление с регистрационным номером от Росвоенипотеки.

Для внесения в реестр военнослужащий нужно подать такие документы:

  • Личную карточку участника НИС.
  • Если военнослужащий подавал рапорт, потребуется его копия.
  • Паспорт самого военнослужащего и его ксерокопия.
  • Ксерокопия контракта, заключенного с военнослужащим.

После предоставления всех этих документов в течение 3 месяцев должно состояться внесение в реестр. Если пересылка документов занимает много времени, этот срок может затянуться.

Также заемщик должен помнить о таких условиях военной ипотеки:

  • Ипотека должна быть выплачена до достижения гражданином возраста 45 лет.
  • Жилье, купленное за средства военной ипотеки, не будет считаться совместно нажитым в браке имуществом, так как это помощь от государства конкретному гражданину. Соответственно, такие объекты не подлежат разделу при разводах.
  • Если оба супруга военнослужащие, оба имеют право на государственную субсидию и оба являются участниками НИС, то можно объединить эти средства для покупки одной общей недвижимости. Можно приобрести два отдельных объекта.
  • Военная ипотека может быть рефинансирована на условиях банка, в который будет переведен кредит. Для того чтобы можно было рефинансировать военную ипотеку, государство предложило несколько банков. Все расходы по рефинансированию несет сам военнослужащий.

Что происходит с ипотекой после окончания службы?

Нужно учитывать, что сохранение всех накоплений возможно лишь при льготном увольнении. Оно происходит при следующих обстоятельствах:

  • Выслуга 20 и более лет;
  • Если непрерывный стаж достиг или превысил 10 лет, льготное увольнение возможно при достижении максимального возраста для ВС РФ, при увольнении по результатам организационно-штатных мероприятий (ОШМ), а также по семейным обстоятельствам;
  • По состоянию здоровья, но только если стаж больше 10-ти лет. Имеются в виду болезни, с которыми несение службы становится невозможным;
  • Смерть военного или получение статуса пропавшего без вести.

В некоторых случаях контрактник получает не только возможность свободного увольнения, но также право доп. выплат по военной ипотеке при увольнении. Например, при достижении стажа в размере 10 и больше лет военнослужащий получает компенсацию за все недостающие до 20-летнего стажа года — но только в том случае, если увольнение происходит по уважительным причинам.

Если говорить о дальнейшей судьбе накоплений схематично, то можно разделить сохранение средств по главному признаку — были ли освоены деньги до увольнения или же контрактник еще не успел их вложить в недвижимость

Также очень важно, уволился ли военнослужащий по льготным основаниям или же нет. Представим эти данные в виде таблицы:

Срок выслуги Были ли освоены деньги Право распоряжения имуществом и дальнейшая судьба ипотеки
Меньше 10-ти лет Контрактник успел вложить деньги в недвижимость до увольнения Все денежные средства, уже уплаченные государством за ипотеку, придется возместить в течение десяти лет с момента увольнения. Оставшуюся задолженность перед банком нужно погашать самостоятельно
От 10-ти до 20-ти лет Все сохраняется — и накопления, и льготная процентная ставка. Но вот оставшуюся задолженность перед банком придется погашать без помощи государства. Появляется право на дополнительные выплаты, компенсирующие недостающие до 20-летней выслуги года
20 лет и более Ничего возвращать не нужно. Накопления можно использовать только целевым способом, т. е. на погашение задолженности перед банком. Если их не хватает, остаток остается за заемщиком. Ипотека перестает быть военной, поэтому возможно изменение процентной ставки.
Меньше 10-ти лет Контрактник не успел освоить накопления Все накопления участника НИС изымаются
От 10-ти до 20-ти лет Все полученные по программе деньги могут быть потрачены на приобретение жилья или же на другие цели, но только при льготном увольнении . В таком случае у него также будет право на дополнительные выплаты, компенсирующие недостающие до 20-летней выслуги года. Если же увольнение произошло не по льготным основаниям, все накопления сгорают .
20 лет и более Использовать можно как угодно — либо на недвижимость, либо просто снять их посредством подачи рапорта и далее потратить на любые цели
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector