Ипотека на покупку квартиры на вторичном рынке

Содержание:

Преимущества ипотечного кредитования на вторичном рынке
Частые вопросы
Условия получения
Как оформить ипотеку?
- 1. Выберите банк
- 2. Выберите недвижимость
- 3. Подготовьте документы
- 4. Заключите сделку
- 5. Рассчитайтесь с продавцом
Процентные ставки на вторичное жилье
- Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке:
  - Почему брать ипотеку в Сбербанке выгодно?
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми.
Почему вторичка?
Почему банки охотно выдают ипотеку на вторичное жилье
Помощник
Частые вопросы
Выберите ипотеку
Виды ипотеки
- Стандартные
- Социальные
- Нестандартные
Помощник
Частые вопросы
Выберите ипотеку
Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Видном
Ситуация на вторичном рынке жилья
Рекомендуемые ипотечные продукты других банков
Помощник
Частые вопросы
Выберите ипотеку
Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Химках
Заключение

Преимущества ипотечного кредитования на вторичном рынке

Согласно российскому законодательству вторичным жильем называется недвижимость, которая уже имела свидетельство о регистрации прав собственности. И это совсем не означает, что жилые метры непременно буду расположены в старом ветхом доме с устаревшими коммуникациями. Вторичным может стать жилье в новостройке, которое приобреталось еще на стадии строительства, а теперь перепродается. Понятие «вторичное жилье» относится именно к праву собственности, а вовсе не к возрасту квартиры. Преимущества ипотечного кредитования на вторичном рынке начинаются уже на стадии выбора жилых метров:

Есть возможность выбирать квартиру с учетом уровня расположенной рядом инфраструктуры, узнать, насколько район обжит и комфортен для проживания, прочее.
Вы можете объективно оценить реальные характеристики квартиры и планировку, навести справки о самом доме, об инженерных коммуникациях, о соседях и другое.
Оформление ипотеки на вторичное жилье позволяет быстрый переход недвижимости в собственность заемщика. Что дает возможность прописаться в квартире, при этом жилплощадь будет оставаться в залоге у банка только до тех пор, пока не будет погашен кредит.
Приобретая вторичку, заемщик подвергается меньшему финансовому риску. Так как при покупке жилья в доме на стадии возведения, можно попасть на долгострой и ждать свои жилые метра десятилетиями.

Как показывает практика, сумма ежемесячных взносов на погашение ипотечного кредита для вторичного жилья не на много выше арендной платы за равнозначную квартиру. Поэтому есть смысл подумать о покупке своей личной жилплощади. Обратившись к специалисту по кредитованию, вы сможете подробно ознакомиться с различными ипотечными продуктами, чтобы выбрать самый оптимальный вариант.

Частые вопросы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Кому дают льготную ипотеку?
Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.

Условия получения

Требования к оформлению ипотеки в каждом банке разные, но можно обозначить основные:

срок кредитования – до 30 лет;
первоначальный взнос от 15%.

От заемщика потребуется паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки. Банк может запросить дополнительно еще ряд справок, например, свидетельство о браке, если ипотека берется двумя супругами на равных долях, а некоторые кредитные учреждения, наоборот, не требуют справки о доходах. Но если заемщик хочет получить ипотеку по возможно низким кредитным ставкам, лучше предоставить как можно больше информации о своей платежеспособности. Получить деньги на покупку квартиры могут граждане, соответствующие стандартным требованиям банков:

возраст не менее 20 лет;
стабильные заработок и работа;
наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ;
постоянное проживание в РФ.

Как оформить ипотеку?

Если вопросы из предыдущего раздела не вызвали затруднений, вы оценили все риски и точно знаете, как действовать в случае проблем с доходом, то можно приступать к оформлению ипотечного кредита.

1. Выберите банк

Сравните предложения разных банков. Учитывайте не только процентную ставку по ипотеке, но и другие расходы, например оплату страховок и услуг независимого оценщика. Выясните, насколько удобно вам будет вносить платежи: какими способами можно это делать, много ли у банка отделений и банкоматов, есть ли они рядом с вашим домом или работой.

Уточните, на какую сумму можете рассчитывать, какие документы для этого понадобятся и как быстро вам смогут выдать кредит. Возможно, одного залога недвижимости банку будет мало, и он попросит вас привлечь созаемщиков или поручителей.

2. Выберите недвижимость

Этот этап обычно занимает больше всего времени. Если процесс затянется, банки могут успеть поменять условия: проценты по кредитам, минимальный размер первоначального взноса, максимальную сумму кредита, правила расчетов.

Проценты по ипотечным кредитам зависят от многих условий, в первую очередь от инфляции и ключевой ставки Банка России.

Если раньше банки могли выдавать ипотечные кредиты вообще без первоначального взноса, теперь они это не делают. Чем больше вы вносите самостоятельно, тем меньше банк рискует. Ведь если вы уже сумели накопить хотя бы 10–15% стоимости недвижимости, вероятнее всего, сможете и дальше дисциплинированно платить по кредиту. Не исключено, что банки в будущем продолжат повышать этот нижний лимит.

Если вы планируете купить в ипотеку строящееся жилье, стоит учесть, что с июля 2019 года это можно будет сделать только через счет эскроу в уполномоченных банках.

3. Подготовьте документы

Стандартный список документов такой:

паспорт — ваш и ваших поручителей или созаемщиков (если они будут)
копия трудовой книжки или трудовой договор, а также справка о доходах
отчет об оценке недвижимости, которую вы покупаете, кадастровый и технический паспорта
паспорт продавца и документы, которые подтверждают его права на недвижимость
или договор участия в долевом строительстве

Банк может потребовать и другие документы, полный список он должен сообщить вам заранее.

4. Заключите сделку

Когда вы и продавец соберете все бумаги, отнесите их в банк на проверку. В большинстве случаев можно отправить копии документов по электронной почте и не тратить время на посещение офиса. Когда эксперты банка проверят всю информацию, с вами и с продавцом согласуют дату сделки, останется только приехать в банк и подписать договор.

Перед тем как получить кредит, нужно будет оформить страховку — как минимум на жилье-залог. Если вы решите дополнительно застраховаться от несчастного случая, процент по кредиту будет ниже.

После этого вы подписываете договор купли-продажи с продавцом и договор с банком. Иногда банки предлагают заключить одновременно два договора: о выдаче кредита и о передаче недвижимости в залог банку.

5. Рассчитайтесь с продавцом

Дальше идет расчет по сделке купли-продажи. В случае с ипотекой это тоже делается через банк — с помощью банковской ячейки, аккредитива или счета-эскроу. При любом способе банк следит за тем, чтобы сделка была проведена безопасно. Продавец точно получит свои деньги, но только после того, как переоформит на вас права собственности на недвижимость.

Процентные ставки на вторичное жилье

Минимально допустимая сумма, которую можно получить в банке – 300 000 рублей, а максимальная сумма — 15 млн. руб. для жителей Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн. руб. для жителей остальных регионов России. Ипотечный кредит может быть оформлен сроком до 30 лет.

Условия ипотеки вторичного жилья в Сбербанке предусматривают, что будущему заемщику в качестве первоначального взноса нужно внести всего 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.

*Отдельного внимания заслуживает ипотека для многодетных семей – в ПАО Сбербанк проводится специальная акция, позволяющая купить квартиру по ставке всего от 5% годовых.

Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке:

Заполнение заявки на ипотеку в любом офисе банка, на официальном сайте организации или через сервис Сбербанк-Онлайн.
Получив положительное решение приступайте к подбору вторичного жилья.
Сбор документов на недвижимость и их предоставление в Сбербанк.
Подписание кредитного договора и закладной на приобретаемый дом, квартиру, помещение.
Зарегистрируйте права собственности на объект, квартиру в Росреестре.
Получение ипотеки и закрытие сделки купли-продажи.

Почему брать ипотеку в Сбербанке выгодно?

Многие заемщики на собственном опыте убедились, что обращение в Сбербанк для получения ипотеки на вторичное жилье является действительно выгодным. Опишем только самые очевидные преимущества от сотрудничества с банком:

Большой выбор программ льготного кредитования, в том числе ориентированных на молодые семьи.
Объективно низкие ставки по базовым программам.
Возможность оформления ипотеки без подтверждения дохода и занятости.
Скрытые платежи и комиссии за выдачу кредита или его досрочное погашение полностью исключены.
Для увеличения суммы средств потребуется привлечь созаемщиков.
Лицам зарплатных проектов Сбербанка или сотрудникам компаний, аккредитованных банком, предоставляются дополнительные бонусы.
В качестве первого взноса или для погашения ипотеки в будущем допустимо использовать денежные средства материнского капитала.
Заемщики сохраняют возможность получить налоговый вычет на сумму выплаченных процентов по кредиту.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми.

Сбербанк имеет возможности разрабатывать целевые программы ипотечного кредитования, ориентированные на определенные группы заемщиков. Именно к этой категории продуктов принадлежит ипотека на готовое жилье от банка, которую могут получить молодые семьи с двумя и более детьми.

Ставка по ипотеке на данный момент является одной из наиболее низких по рынку – в 2021 году ее размер составляет от 5% годовых. Но банк имеет право устанавливать дополнительные надбавки. Рассмотрим основные из них:

отсутствие справки о доходах и документов, подтверждающих официальную занятость;
отказ заемщика страховать свою жизнь, здоровье и приобретаемый в собственность объект;

Сбербанк всегда идет навстречу своим клиентам, в том числе предлагает льготные условия выдачи ипотеки на готовое жилье тем заемщикам, которые не имеют возможности подтвердить официальный доход.

Покупка готового жилья с использованием заемных средств – это отличная возможность стать владельцем недвижимости уже сегодня, не затрачивая время на накопления. Вместе с этим ипотека на вторичное жилье становится страховкой в получении квартиры по наиболее выгодной стоимости. Ведь с каждым годом цены на недвижимость увеличиваются, а с ними растет и инфляция, которая обесценивает сбережения.

Но не нужно забывать, что ипотека на вторичку – это целевой кредит. Его банк выдает под проценты и только тем заемщикам, которые удовлетворяют условиям кредитования. Чтобы быть уверенным в получении наиболее выгодного займа, следует доверять проверенным кредитным организациям.

Почему вторичка?

Все ведущие игроки на ипотечном рынке отмечают рост ипотеки на вторичку и значительное преобладание ее доли в общем объеме сделок. Причины называют разные, но я считаю, что они все в той или иной степени оказали влияние на рынок.

Рост недоверия наших граждан к застройщикам в свете негативных событий прошлых лет.

До сих пор по официальным данным Минстроя у нас в стране около 40 тысяч обманутых дольщиков в 69 регионах России. А депутаты Госдумы называют цифры – 130 тысяч человек. Семьи годами не могут вернуть зарытые в землю деньги и переехать в новые квартиры. При этом многие из них продолжают исправно погашать взятые ипотечные кредиты.

Снижение процентных ставок до рекордных минимумов и стоимости готового жилья.

После прочтения Вы поймете, как перестать работать за копейки на нелюбимой работе и начать ЖИТЬ по-настоящему свободно и с удовольствием!

Скачать книгу

Хотя сейчас эта причина теряет свою актуальность, потому что во многих регионах страны с начала 2018 года вторичка начала дорожать, а дальнейшее снижение ставок по кредитам – под большим вопросом. Перекос между ставками на новостройку и вторичку в прошлые годы был заметнее. Сейчас проценты банков на покупку жилья на первичном и вторичном рынках практически сравнялись.

Ограничения со стороны банков на приобретение квартиры в новостройке.

Банки выдают кредиты только на аккредитованные объекты, которые по разным причинам могут не устраивать заемщика. Например, отдаленный район с отсутствующей инфраструктурой.

Главное преимущество вторички перед новостройкой – это возможность сразу же переехать в купленную квартиру и зарегистрироваться в ней. Не надо несколько лет ждать достройки объекта, его сдачи в эксплуатацию и последующей отделки. В новостройках все жильцы делают ремонт, поэтому шум и грязь будет еще несколько месяцев сопровождать всех новоселов.

Что еще привлекает заемщиков во вторичном жилье:

большой выбор объектов в любом районе города, как правило, с развитой инфраструктурой;
более низкая цена на недвижимость (но не всегда) по сравнению с новостройкой;
есть возможность снизить цену продавца, достаточно с ним поторговаться, например, из-за выявленных недостатков.

Но есть и существенные минусы. Главный из них – это юридическая чистота сделки. Требуется тщательный анализ документов, проверка владельца. И даже в этом случае вы не застрахованы от появившихся из ниоткуда родственников, которые заявят свои права на квартиру. Риск возрастает, когда вы оформляете сделку купли-продажи самостоятельно, без привлечения агентов. А найм юриста или риэлтора влечет дополнительные расходы.

С чем еще может столкнуться заемщик при приобретении вторички в ипотеку:

особые требования банка к жилью и продавцу;
возможные дополнительные затраты на ремонт, которые не всегда удается просчитать на этапе подбора варианта;
старые коммуникации в доме, даже если квартира с новеньким современным ремонтом;
неблагонадежные соседи, которые по рассказам продавца “просто очаровательные люди”;
самовольные перепланировки влекут штрафы и трату времени, нервов и денег на решение проблемы;
далеко не все продавцы согласны участвовать в сделке с ипотекой, потому что в договоре требуется указать реальную рыночную стоимость квартиры, а это невыгодно для налогообложения.

Выбор в пользу вторички часто делают семьи, которые годами живут в съемной квартире. Они хотят как можно быстрее приобрести собственное жилье и переехать. Как правило, в таких семьях уже есть дети. Поэтому наличие садика, школы, поликлиники, магазинов и родителей в этом же районе играет решающую роль в принятии решения.

Если вы уже его сделали, то самое время изучить требования банков к готовой квартире и ее продавцу. Понятно, что в разных банках они разные. Но можно выделить и общие моменты.

Почему банки охотно выдают ипотеку на вторичное жилье

Считается, что вторичное жилье дешевле, чем квартиры в новостройках, однако это не совсем так. Вторичным считается и совсем новый, «необжитый» дом или квартира, и «хрущовка», построенная в середине двадцатого века.

Для риелторов и банкиров вторичным является любое жилое помещение, на которое уже выдано и зарегистрировано свидетельство на право собственности. Так что одобрение заявки на получение ипотечного кредита или отказ в нем зависят не только от платежеспособности заемщика, но и от качества жилья, которое предполагается приобрести в кредит.

По сути своей (в соответствии с законом № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года) договор об ипотеке – это соглашение, по которому банк выдает заемщику деньги на условиях залога недвижимости. Так что, если квартира находится в старом, ветхом или аварийном доме, вряд ли можно рассчитывать на положительное решение вопроса о выдаче ипотечного кредита. Разве что в качестве залога будет предложена другая, менее проблемная и более дорогая недвижимость.

Кстати, залогодателем может быть не только сам заемщик, но и другое лицо, естественно, при наличии согласия на предоставление своего недвижимого имущества в залог. Другое дело, если ипотека запрашивается под современное жилье, которое может быть легко реализовано банком в случае возникновения проблем с возвратом полученных от банка средств.

Помощник

Памятка ипотечного заемщика
Интересное об ипотеке

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: ипотека, кредиты, пластиковые карты

Купить квартиру в Химках на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках Химок. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков Химок, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в Химках в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.

Частые вопросы

Задайте свой вопрос

Ипотечное страхование: что это и нужно ли от него отказыватьсяПять простых шагов к ипотекеИпотека на покупку дома

Виды недвижимости

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Под залог имущества в 2021 году

Ипотека на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая в Химках

Виды ипотеки

Банковские организации предлагают три вида ипотечных программ:

Базовая или стандартная – выдаётся всем заёмщикам, отвечающим требованиям банка.
Социальная ипотека – действует только для определённых категорий граждан.
Нестандартная – позволяет получить деньги тем, кто не подходит под первые два вида.

А теперь давайте рассмотрим каждую из них подробнее.

Стандартные

Стандартные ипотечные программы работают в большинстве банков РФ. Согласно условиям таких программ заёмщик получает кредит по сниженной процентной ставке предоставляя в качестве залога приобретаемую недвижимость. При этом человек не имеет права сдавать или продавать жильё пока не будет погашен долг.

Стандартные программы оформляются на:

вторичный рынок (обязательна оценка недвижимости экспертами);
квартиры в новостройках (только у предложенных банком застройщиков);
дом (должен быть расположен в населённом пункте);
земельный участок под строительство (в документах не должно быть указано, что земля предназначена только для сельскохозяйственных работ).

Процентная ставка по стандартной ипотеке зависит от суммы первоначального взноса и срока кредитования. В среднем, это от 6% до 14% годовых.

Социальные

Помимо стандартных предложений некоторые категории граждан могут получить ипотеку на специальных условиях. Такие программы разрабатываются на государственном уровне.

Кредиты с господдержкой предполагают несколько вариантов развития событий: покупка по меньшей цене, снижение процентов или выдача субсидий на погашение долга. Социальные ипотечные программы в РФ:

с участием материнского капитала (деньги можно использовать в качестве первоначального взноса или, если кредит был получен раньше, чем родился второй ребенок, для погашения долга);
для молодых семей (для семей в возрасте до 35 лет нуждающихся в улучшении жилищных условий);
«детская» ипотека (государство возвращает часть процентов по займу семьям, в которых родился второй или последующий ребёнок);
«военная» ипотека (государство каждый год перечисляет деньги в счёт погашения долга по ипотеке военнослужащего).

Кроме этого в каждом регионе периодически проводятся региональные программы ипотечного кредитования. Так, например, с 2020 года в некоторых регионах страны была запущена «сельская ипотека», по условиям которой граждане России в возрасте от 21 года до 65 лет могут получить кредит до 3 миллионов рублей по ставке до 3% годовых на приобретение недвижимости в сельской местности.

Нестандартные

Нестандартные ипотечные программы:

без первоначального взноса (заёмщик не выплачивает первый взнос, но должен предоставить залог);
для граждан с плохой кредитной историей (ипотека оформляется по повышенной процентной ставке с привлечением поручителей);
для иностранных граждан (человек должен иметь вид на жительство, состоять в законном браке с гражданином РФ);
без подтверждения дохода (повышается размер первоначального взноса);
на покупку гаража (необходимы документы, что он является отдельным объектом недвижимости);
на ремонт (в качестве залога выступает жильё, подлежащее ремонту);
для индивидуальных предпринимателей (банки неохотно дают кредит ИП, так как сложно спрогнозировать доходы предпринимательской деятельности. Но ИП может оформить ипотеку, если предоставит документы подтверждающие стабильную работу за последние полгода);
для пенсионеров (требуются созаёмщики и поручители).

Как вы можете видеть, банки идут навстречу клиентам и предлагают различные программы кредитования.

Вам может быть интересно — «Что такое семейный бюджет и почему так важно знать, как правильно его рассчитать и вести?»

Помощник

Памятка ипотечного заемщика
Интересное об ипотеке

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: ипотека, кредиты, пластиковые карты

Купить квартиру на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.

Частые вопросы

Задайте свой вопрос

Виды недвижимости

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Под залог имущества в 2021 году

Ипотека на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Видном

- Дополнительный офис «Видное» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
- Видное, Советский проезд, 4
- 8 800 200-23-26
- Время работы:
- Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—17:00
- Отделение «Видное»
- Видное, проспект Ленинского Комсомола, 35
- +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88
- Время работы:
- Пн.—Вс.: 10:00—21:00
- ППКМБ №9040/20799
- Видное, улица Советская, 34А
- 8 800 555-55-50
- Время работы:
- Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
- в г.Видное
- Московская область, Ленинский городской округ, Видное, проспект Ленинского Комсомола, 35
- 8 800 100-07-01
- Время работы:
- с Пн по Пт 09:30-18:30 послед раб день 09:30-17:00Сб и Вс выходной
- Клиентский центр «Почта банк»
- Видное, проспект Ленинского Комсомола, 3
- 8 800 550-07-70
- Время работы:
- Пн—Пт: 10:00-19:00Сб—Вс: выходной день

Ситуация на вторичном рынке жилья

Цены на вторичное жильё в июле 2020 года опустились на 0,1%, но затем снова пошли вверх. Наибольшим спросом пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах.

К осени несколько упали в цене только квартиры элитного сегмента, стоимость на которые продолжала расти даже в период карантина, когда не было спроса. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась.

Средняя ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 8,02%, при этом кредит можно взять и дешевле: минимальная ставка стартует с 7,4%.

При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой.

Помощник

Памятка ипотечного заемщика
Интересное об ипотеке

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: ипотека, кредиты, пластиковые карты

Купить квартиру в Подольске на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках Подольска. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков Подольска, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в Подольске в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.

Частые вопросы

Задайте свой вопрос

Виды недвижимости

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Ипотека под залог имущества

Ипотека на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая в Подольске

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Химках

- Химки
- Химки, улица Молодёжная, 8
- 8 800 100-07-01
- Время работы:
- с Пн по Пт 10:00-19:00 предпразд 10:00-18:00 послед раб день 10:00-17:00Сб и Вс выходной
- Доп.офис №9040/02403
- Химки, мкр. Сходня, улица Мичурина, 15
- 8 800 555-55-50
- Время работы:
- Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
- Операционный офис Химки
- Химки, улица Молодёжная, 8
- +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
- Время работы:
- понедельник – пятница\tс 09-30 до 20-00 (без перерыва) суббота\tс 09-00 до 15-00 (без перерыва)
- Операционная касса № 26—06
- Химки, Ленинградское шоссе, вл16
- +7 495 788-08-03
- Время работы:
- Пн.—Вс.: 08:00—21:00
- ДО «Химкинский»
- Московская область, Химки, Юбилейный проспект, 40
- Время работы:
- Пн—Пт: 10.00-18.00, Сб—Вс: выходной

Заключение

По целому ряду объективных причин спрос на вторичное жилье всегда будет на ипотечном рынке. В некоторых небольших населенных пунктах иногда и новостроек-то не найдешь, поэтому альтернативы вторичке просто нет. Плюс скандалы с застройщиками сделали свое дело и подорвали доверие населения.

Правительство пытается отрегулировать ситуацию. Принимает поправки в закон о долевом участии, вводит государственные программы помощи семьям с детьми и т. д. Все эти меры направлены на увеличение доли ипотечных сделок с новыми квартирами, но пока вторичка преобладает.

А какими критериями вы бы руководствовались при покупке квартиры в кредит? Что для вас является определяющим?